[chitiet]
Công ty chúng tôi sưu tầm và tổng hợp một số kinh nghiệm xây nhà xây nhà với các hướng dẫn sơ bộ về các bước xây dựng cũng như cách chọn vật tư, chi phí và một số vấn đề phong thủy cần xem xét khi đặt các phòng. Hy vong, sẽ giúp ích cho mọi người trong việc xây dựng mái ấm hạnh phúc gia đình.
1. KHÂU CHUẨN BỊ.
- Việc trước tiên cần làm đó là xác định nhu cầu cơ bản của gia đình như số lượng phòng, vị trí các phòng, các khu phụ như kho, gara, non bộ, sân vườn,...
- Chọn loại nhà phù hợp với nhu cầu, nhà cấp 4, nhà biệt thự, nhà ống,...
- Dự trù về sự thay đổi của các thành viên trong gia đình trong tương lai gần như con dâu, con rể,...
- Nên tham khảo ý kiến của tất cả các thành viên trong gia đình trước khi ra quyết định.
2. LÊN KẾ HOẠCH TÀI CHÍNH.
-Cần dự trù được chi phí để xây nhà nhằm tránh trường hợp không đủ tiền.
-Chi phí có 2 loại: chi phí xây dựng cơ bản ( xây thô, đổ trần và sơn nước) và chi phí trang trí nội thất ( thiết bị buồng tắm, máy lạnh, máy giặt, kệ bếp gỗ, rèm cửa, bàn ghế sofa, bếp ga…).
-Chi phí xây dựng cơ bản được tính dựa vào số m2 xây dựng. Kham khảo mức chi phí trên m2 của cùng loại nhà gần thời điểm xây nhất. Nên trao đổi và khảo giá các công ty xây dựng.
-Chi phí trang trí nội thất có thể trang bị từ từ sau khi ngôi nhà hoàn thành. Mức trang bị tùy vào tiềm lực tài chính của bạn.
-Lập kế hoạch cẩn thận để không ảnh hưởng đến tình trạng chi tiêu hiện tại của gia đình. Nên dự trù chi phí phát sinh thêm từ 10-30% để kịp xoay sở những khi cần thiết.
-Nguồn tiền xây nhà có thể lấy từ số tiền tích lũy được của hai vợ chồng, sự hỗ trợ từ ba mẹ hai phía.
-Hoặc có thể vay mượn thêm từ anh chị em ruột thịt, bạn bè thân thiết hay đồng nghiệp.
-Thậm chí, có thể vay từ ngân hàng để làm chi phí xây dựng.
3. KIỂM TRA TÍNH PHÁP LÝ LÔ ĐẤT - TÌM NHÀ THẦU TƯ VẤN THIẾT KẾ, THI CÔNG.
-Vấn đề quyền sở hữu lô đất rõ ràng giữa các thế hệ, tránh tranh chấp về sau.
-Quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
-Các vấn đề quy hoạch của khu vực hay thành phố liên quan.
-Vấn đề nằm trong quy định về xây dựng của chính quyền như: khống chế về chiều cao, tầng sàn, diện tích xây dựng, lộ giới hẻm…
-Vấn đề quan hệ hàng xóm như: diện tích đất, vách chung, lối đi, cây xanh gần nhà hai bên, hệ thống cấp thoát nước…
- Quyền sở hữu của lô đất phải rõ ràng, nhằm tránh trình trạng tranh chấp gây khó khăn cho việc xin phép xây dựng, trở ngại lúc thi công và phiền phức sau này.
- Tìm nhà thầu tư vấn thiết kế giúp bạn xác định chiều cao ngôi nhà, diện tích xây dựng,... theo quy định tại khu vực bạn xây nhà của cơ quan nhà nước.
-Tìm hiểu về các nhà cung cấp vật liệu xây dựng trên địa bàn, giá cả hợp lý, chất lượng tốt, cung cấp đúng tiến độ công trình và điều kiện thanh toán linh hoạt.
- Làm việc với kiến trúc sư về ý tưởng, nhu cầu và gu thẩm mỹ mà bạn mong muốn cho ngôi nhà.
- Bạn nên trao đổi thẳng thắng những băn khoăn, khuất mắt để được tư vấn một cách rõ ràng và chi tiết nhất, đến khi bạn không còn một vấn đề nào phải lo lắng về ngôi nhà của bạn lúc đó việc lên kế hoạch xây nhà về ý tưởng mới thực sự hoàn tất.
- Ngôi nhà là của bạn nên bạn có quyền quyết định tuy nhiên bạn cần lắng nghe lời khuyên của kiến trúc sư về độ an toàn và thẩm mỹ của ngôi nhà.
- Việc thiết kế ngôi nhà cần phải đảm bảo thỏa mãn các yêu cầu về sinh hoạt, thẩm mỹ của các thành viên trong gia đình, phải tối ưu hóa diện tích sử dụng, tận dụng ánh sáng tự nhiên thông gió và cây sanh cho ngôi nhà, hình dáng màu sắc phải hài hòa với cảnh quan với các công trình lân cận.
4. THỐNG NHẤT Ý TƯỞNG VÀ THỂ HIỆN RA GIẤY.
- Đến đây việc lên kế hoạch xây nhà xem như đã đi được 1/3 chặn đường. Việc thể hiện ý tưởng ngôi nhà bằng các bản vẽ kỹ thuật tùy theo quy mô ngôi nhà của bạn tại thời điểm xây dựng.
- Giai đoạn đầu việc thiết kế sơ bộ thể hiện bố cục các phòng chức năng, mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng. Thống nhất thiết kế sơ bộ giữa bạn và đơn vị thiết kế từ đó lập hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng dựa trên thiết kế sơ bộ đã thống nhất. Việc làm như vậy nhằm tránh tình trạng nhiều ngôi nhà sau khi thiết kế hoàn thiện thi công nhưng xin phép không được dẫn đến có rất nhiều thay đổi khi xây dựng tại công trình.
5. LẬP HỒ SƠ XIN PHÉP XÂY DỰNG.
- Bạn có thể liên hệ trực tiếp tại UBND Quận - phòng quản lý đô thị để được hướng dẫn việc xin phép xây dựng, tuy nhiên chúng tôi khuyên bạn nên giao cho đơn vị tư vấn thiết kế thực hiện việc xin phép xây dựng giúp bạn.
- Thông thường hồ sơ xin phép xây dựng bao gồm: bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có công chứng), đơn xin phép xây dựng, bản vẽ xin phép xây dựng, hình ảnh hiện trạng nếu xin phép sửa chữa cải tạo.
6. LỰA CHỌN NHÀ THẦU THI CÔNG XÂY NHÀ.
- Lựa chọn nhà thầu xây dựng là khâu quan trọng trong kế hoạch xây nhà, bạn có thể kết hợp lựa chọn nhà thầu thiết kế và thi công là 1 với dịch vụ xây nhà trọn gói giúp bạn tiết kiệm được thời gian và chi phí xây nhà.
- Việc lựa chọn nhà thầu có thể thông qua những người thân bạn bè đã có kinh nghiệm xây nhà hoặc kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng có kinh nghiệm.
- Bạn có thể tham quan một số công trình mà nhà thầu đã thi công, quan sát và hỏi thăm khi cần thiết.
7. KÝ KẾT HỢP ĐỒNG VÀ TIẾN HÀNH XÂY NHÀ.
- Tùy vào điều kiện, thời gian bạn có thể giao khoán cho nhà thầu theo các hình thức dưới đây:
+ Giao thầu xây nhà trọn gói nghĩa là bạn giao toàn bộ vật tư và nhân công cho nhà thầu, đến khi xây dựng xong bạn chỉ có kiểm tra giám sát việc thực hiện của nhà thầu theo hợp đồng đã ký kết.
+ Giao thầu xây nhà phần thô nghĩa là bạn giao cho nhà thầu một phần vật tư xây dựng phần thô và nhân công phần hoàn thiện. Lựa chọn hình thức này nếu bạn muốn tự tay lựa chọn các loại vật liệu hoàn thiện theo ý thích của mình như gạch ốp lát, sơn nước, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh,...
+ Giao thầu xây nhà nhân công với hình thức này nhà thầu chỉ cung cấp phần nhân công xây nhà mọi loại vật liệu bạn phải tự lựa chọn và mua lấy, và phải có người trông coi bảo quản.
- Mỗi hình thức giao khoán cho nhà thầu có những ưu nhược điểm khác nhau tùy vào khả năng của bạn mà lựa chọn hình thức xây nhà phù hợp
- Thông thường đối với công trình nhà phố thời gian thi công kéo dài từ 3-6 tháng, những công trình lớn, biệt thự có thể kéo dài đến 1 năm.
Trên đây là các bước trong kế hoạch xây nhà giúp bạn xây dựng tổ ấm một cách bền vững và an toàn phù hợp với khả năng tài chính của bạn.
Thiết kế thi công nhà đẹp, tư vấn giám sát, hotline: 0938687104
Chúc bạn thành công!
[/chitiet]
